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richmondberkのブログ

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リッチモンドバークス ニュース!

不動産とその真の価値!

だから私はあなたが本当の状態への投資の可能性に影響を与える可能性があるいくつかの事実があることを知っているかもしれないと思います。1は、投資不動産の価格や値を計算しようとするとしかし、多くの専門家は、ちょうど2つの方法構想:単位当たり(1)価格; 価格に(2)所得の相対的な。

 

単位当たりの価格は何ですか?

私たちはその上に述べたように、ブローカは、プロパティの価格を分析するために使用する最初の方法は、単位当たりの価格です。またはどのくらいは建物の単位を求めています。まだ別の不動産業界のセクターは異なるユニットを採用しています。

それでは、商業施設、ホテルのキーにつき$ 600,000のコストかもしれません平方フィート(PSF)、いくつかの家族のための住宅は、住宅と高率ホテルの宿泊施設につき$ 300,000要するかもしれにつき$ 500の価格を有することができるとしましょう。夏にこれまで我々が持っています:

  • オフィス、小売:平方フィート当たりの価格

  • 住宅:住宅当たりの価格

  • 受信おもてなし:ホテルキーあたりのコスト。

不動産は着実に資産(つまり固有の価値を持っている)、彼らが支払わなければならないどのような価格を知って熱望投資家です。オイルはバレル当たりのコストを持っています。銀はオンス当たりpriccedされます。同様に、投資家は、基礎として、単位当たりの価格として不動産プロパティの価格する必要があります。すべての不動産プロパティマネージャー上述したように、コスト以下で不動産を購入したいと思います。言い換えれば、どのような価格、それが上に立っている土地価格などの建物を交換することであろう。

所得相対価格

プロパティの値に関連する家賃やその他の現金の着信からの絶対的な年間利益、を見て、不動産価格を決定する方法があります。空きスペースのプロパティの価格は、それが同じようなスペースの市場賃料に比べもたらす可能性のある潜在的な利益から計算される理由です。

不動産価格ベースの潜在的な利益の分析は、株式公開企業や商品の株式の比率(P / E比)を獲得する価格を見ていると同じです。株式取引の場合には、投資家は、発行済普通株式(すなわち合計金額)の合計価格に比べて年間の期間にわたり純利益を想定しています。例として、12月の利益の$ 400,000 $ 2,000,000価格で同社は5 P / Eレシオ($ 2,000,000 / $ 400,000)を有しています。

しかし、不動産事業Pに/ Eは逆で、値(価格)に収入を分割することによって推定されます。例えば$ 100,000個の年間利益と$ 1,000,000価格で宿泊施設には、12月の利益の10%に相当します。当期純利益/総価格=利益。

この均等化することで不動産価格が収入を取ることによって断固なり、それが希望する利益を分割することができます。あなたの財産の価格は年収の$ 200,000持っており、必要な場合、投資家は、あなたが幸せになる8パーセントの利益は$ 2,500,000支払うことである($ 200,000の/ 0.08 = $250万)

不動産事業の専門家は、「資本化率」または「キャップレート」市場の利益を呼び出します。これは間違いなく不動産投資家が潜在的なプロパティを推定しなが​​ら見ていきます非常に最初のものです。それは、「キャップレートはなに?」という場合には最初の質問であり、それは、プロパティの実際の価格よりもキャップレートを知ることがはるかに重要です。キャップレートは、年収を伝えることができるからといって、それはその価格のすべてのドルのために作ることができます。

不動産価格を推定すると、単位モデルあたりの価格は1プロパティが市場に類似と比較することができる方法の極めて重要な値です。まだそれはほとんどあなたがあなたの投資から獲得することができ、利益を伝えないであろう。だから、両方の単位当たりの価格とキャップレートを気にする必要は不動産本当の価値を決定します。